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關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要注意什么？ 海南萬(wàn)寧市新房，萬(wàn)寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬(wàn)寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

說(shuō)到物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎？住宅專項(xiàng)維修資金怎么用？沒有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？今天就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于物業(yè)的一些知識(shí)。

一．住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。

高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

二．住宅專項(xiàng)維修資金怎么用？

海南買房入住后，大家醉關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏水等建筑公用部位、公用設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修、更新、改造了，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)用到海南買房時(shí)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，但是申請(qǐng)用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)需要經(jīng)過(guò)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才可以使用。

三．沒有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？

物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時(shí)停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時(shí)交費(fèi)或充紙，以免自動(dòng)停水、停電，造成不必要的損失。

四．業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支？

沒有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

五．物業(yè)費(fèi)以什么面積收?。课崔k理入住要收嗎？

物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，萬(wàn)寧房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；萬(wàn)寧房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。

六．房屋工程質(zhì)量還遺留問(wèn)題，是否可以拒交管理費(fèi)？

不可以。開發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問(wèn)題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

七．有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)其他業(yè)主有影響嗎？

有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來(lái)支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢(shì)必會(huì)給物業(yè)公司的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益。

八．裝修時(shí)所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/strong>

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說(shuō)是協(xié)商收費(fèi)。

九．小區(qū)公共區(qū)域的各種廣告位的收益應(yīng)該歸誰(shuí)？

經(jīng)常我們都在小區(qū)的電梯里看到有專門的廣告框或者顯示屏，小區(qū)的戶外也會(huì)有很多廣告牌，這些廣告牌的收益都是歸屬全體業(yè)主所有的，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在小區(qū)公共場(chǎng)所、公告設(shè)施上經(jīng)營(yíng)廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主同意或授權(quán)，物業(yè)公司不得擅自引入廣告。

經(jīng)營(yíng)廣告所得也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目，具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。如果建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，法院應(yīng)予支持。這里的其他行為人就包括物業(yè)公司。

因此，物業(yè)公司如果擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主委員會(huì)可以起訴物業(yè)公司，要求恢復(fù)原狀、賠償損失或返還收益等。

十．家中失竊物業(yè)有沒有責(zé)任？

業(yè)主被盜搶物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行賠償，關(guān)鍵要看物業(yè)是否盡到了雙方所簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同中的義務(wù)，如紙班、巡邏等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說(shuō)應(yīng)視合同約定的內(nèi)容定，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約了，應(yīng)按違約情況依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十一．以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要具備有力的證據(jù)；

3．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4．物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

5．物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫(kù)，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)。

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