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前期物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)包含哪些 萬(wàn)寧神州半島買房，神州半島擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

物業(yè)費(fèi)包含基礎(chǔ)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)、社保日常運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)、花園綠地清潔管理費(fèi)、物業(yè)公司員工工資、法律規(guī)定稅費(fèi)、安保費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費(fèi)。一般情況下，收取物業(yè)費(fèi)要遵循定價(jià)合理原則、優(yōu)價(jià)原則、公平有償原則和合法合規(guī)原則。只有充分掌握物業(yè)費(fèi)包含哪些、存在哪些原則，業(yè)主才能清楚物業(yè)費(fèi)都花在了哪兒，是否有交了不該交的錢。

國(guó)家建設(shè)部今年10月正式向全國(guó)推廣的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，對(duì)“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。

一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會(huì)成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，沒有行施選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。在有一個(gè)問題上，大家都很清楚，就是實(shí)施物業(yè)管理的時(shí)間越長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)效益也越能顯示;短期的物業(yè)管理，由于開始時(shí)得作大量準(zhǔn)備，要理順和協(xié)調(diào)各種關(guān)系，還要在某些方面先投入點(diǎn)資金等，它的效益是出在一段時(shí)期以后。所以開發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時(shí)，簽約一般都簽幾年，否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而，開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無(wú)法制約業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)成立以后，任何時(shí)候都有權(quán)解聘物業(yè)公司。

立法的規(guī)定，迫使物業(yè)管理企業(yè)對(duì)“前期物業(yè)管理”決不能等閑視之，應(yīng)努力做好自己的工作，管理和服務(wù)到位到家。只有這樣，才能做長(zhǎng)，否則，就有被業(yè)主委員會(huì)炒掉的危險(xiǎn)。當(dāng)然，與此同時(shí)，開發(fā)商與業(yè)主也應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待，開發(fā)商在選聘“前期物業(yè)管理”單位時(shí)，既要對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，也應(yīng)對(duì)物業(yè)公司負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在由于開發(fā)商遺留房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、維修基金等問題，業(yè)主往往遷怒物業(yè)公司的情況并不少見。業(yè)主們也要看重自己的權(quán)利，“前期物業(yè)管理”是考察物業(yè)公司優(yōu)劣的醉好機(jī)會(huì)，這等于是聘用人才的試用期，干得好可以留下來，繼續(xù)簽訂聘用合同;干得不好，就炒掉它，另外選聘適合的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

以上就是物業(yè)費(fèi)有關(guān)的內(nèi)容描述，有不少業(yè)主可能對(duì)現(xiàn)有居住的海南房子所帶來的物業(yè)費(fèi)存有質(zhì)疑，覺得不應(yīng)該交那么多錢，通過以上描述，希望能幫您解決您的疑問。

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