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海南房產(chǎn)百科:辦理海南房產(chǎn)證流程和準(zhǔn)備材料 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
海南買房對于大家來說必定是一件大事，所以買到一個靠譜的萬寧房產(chǎn)才能讓海南購房者放心，所以海南買房先考察五證是關(guān)鍵，同時海南買房后萬寧房產(chǎn)證的辦理也需要海南購房者及時了解。下面小編就為大家講解一下辦理萬寧房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理萬寧房產(chǎn)證流程是什么？
一、辦理萬寧房產(chǎn)證需要哪些材料？
??１．蓋章的申請表；
??２．房屋買賣合同；
??３．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和萬寧房價結(jié)算的確認(rèn)書；
??４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
??５．專項維修資金專用收據(jù)；
??６．契稅完稅或減憑證；
??７．海南購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
??８．房屋共有的提交共有協(xié)議；
??９．銀行的提前還貸證明。
二、辦理萬寧房產(chǎn)證的流程是什么？
??１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理萬寧房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理萬寧房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。
??通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
??２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，萬寧房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
??３、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定萬寧房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
??４、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大萬寧房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由萬寧房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理萬寧房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得萬寧房產(chǎn)證。
??６、按照規(guī)定時間領(lǐng)取萬寧房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取萬寧房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對萬寧房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
??以上就是關(guān)于辦理萬寧房產(chǎn)證的流程和所需材料的介紹。一般來說辦萬寧房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐娜f寧房產(chǎn)交易就可以去辦理的。
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