萬寧市購房者在購買海南二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當?shù)氐膽艏?，有很大一部分人海南買萬寧房子都是為了要有當?shù)氐膽艏?，在辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了萬寧房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)萬寧房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

海南二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于萬寧市購房者來說是很重要的，萬寧市購房者辦理過戶之前需要了解清楚，海南二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果海南二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，萬寧市購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買海南二手房。

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果萬寧市購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前萬寧市購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。

萬寧市購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂海南二手房買賣合同了，在海南二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行 約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在海南二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理海南二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

1、契稅：

普通住宅：均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、海南房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;

5、印花稅：評估價*0.1%;

6、海南房產(chǎn)證工本費：85元;

7、土地證工本費：105元;

8、交易評估費：評估價*0.3%。

海南樓盤賣點：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。，海南樓盤。

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