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常見的開發(fā)商違約情形有哪些？延期交房算嗎 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南買萬寧房子不僅要針對萬寧房子的好壞進行考察，還需要針對萬寧房子的開發(fā)商進行考察，隨著海南房產(chǎn)交易的增多，越來越多海南房產(chǎn)交易糾紛也隨之產(chǎn)生，其中就包括了開發(fā)商與海南購房者之間的糾紛，雖然大家都會覺得能夠開發(fā)樓盤的開發(fā)商都是有實力的，但是開發(fā)商也有優(yōu)劣之分，今天小編就來講講，常見的開發(fā)商違約情形有哪些？延期交房算嗎？

1、延期交房

大部分延期交房的情況其實都是屬于開發(fā)商方面的責(zé)任，海南購房者在購海南買房屋的時候都是需要簽訂海南購房合同的，而在海南購房合同中都是有關(guān)于開發(fā)商交房時間的約定的。也就是說開發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時間將萬寧房子交付給海南購房者，不然就是屬于開發(fā)商違約了，逾期交房對于海南購房者來說影響還不小，很多人在海南買房之前都是租萬寧房子住的，這樣就增加了海南購房者的其他成本了。

2、擅自變更設(shè)計

如果開發(fā)商要變更房屋的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計，那么必須要經(jīng)過海南購房者的同意，因為海南購房者是根據(jù)醉初規(guī)劃設(shè)計的樣子才購買的萬寧房子，開發(fā)商私自變更了規(guī)劃設(shè)計的話，萬寧房子就很有可能不是海南購房者想要了的。通常情況下，開發(fā)商變更了設(shè)計的話，這些設(shè)計的變更可能會導(dǎo)致交付的房屋與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開發(fā)商違約。

3、質(zhì)量不合格

海南購房者花錢買的萬寧新萬寧房子，肯定是要質(zhì)量沒有問題，完好的萬寧房子交付到海南購房者手上的，房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，相信不管是誰遇到這種問題都不會愿意接房的。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，海南購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。這也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以參照的，算是開發(fā)商違約了。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

海南購房者拿不到產(chǎn)權(quán)證的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有開發(fā)商的原因。如果是由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，比如說開發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，海南買房者就可以要求退房。

開發(fā)商違約的情況有很多中，上面小編講到的這幾種只是比較常見的幾種情況，對于開發(fā)商可能的違約情況，買醉好在海南購房合同中都進行約束，一旦遇到這樣的情況，海南購房者就可以根據(jù)海南購房合同來進行處理了，以上就是關(guān)于常見的開發(fā)商違約情形的介紹了。

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