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物業(yè)管理費(fèi)包含什么，收房費(fèi)用全掃描-該繳納什么費(fèi)用 海南萬寧神州半島二手房，神州半島因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包含：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

選中一套心儀的萬寧神州半島房子買下，并不意思著萬事大吉，因?yàn)橹蠓课萁桓渡婕跋喈?dāng)多的法律和技術(shù)問題，也是神州半島購房者在萬寧神州半島買房過程中容易出現(xiàn)問題的一個(gè)環(huán)節(jié)。其中，費(fèi)用多少是醉容易導(dǎo)致發(fā)生糾紛的原因，各個(gè)項(xiàng)目雜七雜八，業(yè)主少掏的要一二萬，多的則達(dá)四五萬，再遇上死規(guī)定“不交費(fèi)就不給鑰匙”，煩心事可就太多了。其實(shí)，多數(shù)人既然已經(jīng)花費(fèi)了幾十萬元萬寧神州半島買萬寧神州半島房子，就不會真正在乎這點(diǎn)收房費(fèi)用。但是了解一些必要的知識，拒絕開發(fā)商的無理收費(fèi)總還是很有用的。

疑問：收房入住時(shí)該繳納什么費(fèi)用？該不該交管線費(fèi)、面積測繪費(fèi)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅及代辦費(fèi)、裝修押金等等？

建議：業(yè)主在入住應(yīng)交納的費(fèi)用主要有以下三種：1、房屋尾款；2、如果確實(shí)有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款；3、一年以下的物業(yè)費(fèi)。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該將減少面積的房款退還業(yè)主。

特別提示：業(yè)主交費(fèi)的前提是對自家的房屋檢查且沒有發(fā)現(xiàn)問題之后，如果開發(fā)商要求先交費(fèi)再驗(yàn)房，就應(yīng)該警惕。

收房費(fèi)用全掃描－怎么交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

現(xiàn)狀：開發(fā)商讓神州半島購房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務(wù)局對于契稅有優(yōu)惠的政策，即房屋單價(jià)在一定金額內(nèi)時(shí)契稅減半，而KFS不告知業(yè)主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國稅發(fā)<2004>137號）的規(guī)定：2005年1月1日之后，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價(jià)屬于稅務(wù)局征收契稅的優(yōu)惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。

收房費(fèi)用全掃描－怎么交公共維修基金

北京目前正在征求民眾對新管理辦法的意見，隨后出臺新辦法，首先是繳納時(shí)間從以前的辦理入住時(shí)繳納，變?yōu)槿胱∏袄U納。其次是增加了繳納地點(diǎn)，今后可以到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納，且今后還有可能增加其他網(wǎng)點(diǎn)。三是今后可以直接在網(wǎng)上打印維修基金交款通知書。四是將可用網(wǎng)上查詢系統(tǒng)查詢。

變化一主管部門將增加一個(gè)　新《辦法》稱作“住宅專項(xiàng)維修資金”；主管部門增加了市住房資金管理中心；原稱作“物業(yè)管理委員會”的部門變更為“業(yè)主委員會”。

變化二開戶銀行需要招投標(biāo)　“開戶銀行由市建委、市財(cái)政局、市資金中心通過招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會選擇”。

變化三第四季度定維修計(jì)劃　“每年第四季度對住宅共用部位共用設(shè)施檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度計(jì)劃。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會。

變化四維修表決范圍將縮小“涉及全體業(yè)主的，需表決通過后實(shí)施；涉及部分區(qū)域的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施”。

變化五維修工程招投標(biāo)確定“必須通過招投標(biāo)方式委托專業(yè)單位進(jìn)行施工”。

以上就是物業(yè)費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)費(fèi)涉及到的費(fèi)用比較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)費(fèi)有關(guān)知識，盡在房天下知識！

海南樓盤賣點(diǎn)：神州半島的南面，由東至西排列著5個(gè)美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂濤灣。，海南萬寧神州半島房地產(chǎn)。

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