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首先在業(yè)主委員會未成立前，不能動用公共維修基金;其次需要使用時，必須由專業(yè)機構(gòu)對維修工程的費用進行評估核算，經(jīng)機構(gòu)認定后方可動工維修;維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須帶上維修發(fā)票及中介機構(gòu)出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

1、維修基金一般是用于公共設(shè)施、小區(qū)內(nèi)路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業(yè)委會報房管局審批。

2、房屋維修基金應(yīng)用范圍;維修基金只有在保修期滿后、對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用、具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例、維修基金閑置時、除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。

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