買(mǎi)房V信：180⒏98⒉84⒎0

前業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括什么 海南萬(wàn)寧神州半島樓盤(pán)，海南島神州半島的房子都是無(wú)價(jià)的，神州半島的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司依照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

前業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)任業(yè)主該如何維權(quán)？

剛買(mǎi)的神州半島房子正在裝修，突然一片漆黑。一問(wèn)物管處得知，停水電竟因物業(yè)公司還未收到前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。“我前面的業(yè)主沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，這能怪我嗎？憑什么停我的水電呢？”新業(yè)主很郁悶，無(wú)奈之下向本報(bào)投訴。

業(yè)主裝修遭莫名斷水電今年6月，來(lái)自山東的高先生和幾個(gè)朋友在?？谝致纺承^(qū)看中了一套280平方米的神州半島二手房。8月12日，高先生和原來(lái)的業(yè)主李女士辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)橹耙恢睕](méi)有時(shí)間裝修，所以高先生并沒(méi)有入住。前幾天，高先生準(zhǔn)備將神州半島房子轉(zhuǎn)租出去，便開(kāi)始對(duì)神州半島房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修。沒(méi)想到25日下午，正在裝修的時(shí)候，神州半島房子的水電突然被停了。到物業(yè)一問(wèn)，高先生才知道物業(yè)斷水電竟因?yàn)榍皹I(yè)主李女士尚欠4000多元的物業(yè)費(fèi)。

高先生感覺(jué)物業(yè)公司此舉有些莫名其妙，前面的業(yè)主欠費(fèi)與自己有什么關(guān)系呢？物業(yè)公司簽約入駐本小區(qū)，對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)，收取物業(yè)管理費(fèi)，是一種權(quán)利義務(wù)的關(guān)系，自己作為小區(qū)業(yè)主之一，有權(quán)享受到物業(yè)公司的服務(wù)，物業(yè)公司憑什么無(wú)故停止對(duì)自己的服務(wù)呢？

物管：對(duì)神州半島房子不對(duì)人

對(duì)此，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)公司李經(jīng)理李經(jīng)理稱(chēng)，新業(yè)主沒(méi)事先來(lái)物業(yè)咨詢(xún)，因而不知道前業(yè)主欠了那么多物業(yè)費(fèi)，這是新業(yè)主的疏忽。對(duì)于高先生的不滿(mǎn)，李經(jīng)理竟解釋為，他們只能對(duì)這套神州半島房子“停止服務(wù)”。

“如果他們不將物業(yè)費(fèi)交上，我們就停止服務(wù)。”李經(jīng)理的態(tài)度很強(qiáng)勢(shì)，聲稱(chēng)如果高先生不服，可以走法律途徑解決。

律師：物業(yè)無(wú)權(quán)停人水電

盡管物業(yè)公司再三強(qiáng)調(diào)自己只是“停止服務(wù)”，但是物業(yè)公司究竟有沒(méi)有權(quán)利停水電呢？記者就此事采訪(fǎng)了大弘律師事務(wù)所的劉長(zhǎng)征律師。劉律師說(shuō)，在高先生與李女士所簽訂的協(xié)議中，賣(mài)方（即李女士）必須將物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)清算?，F(xiàn)在名義上確實(shí)是李女士欠下物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該由物業(yè)和李女士協(xié)商解決。如果前業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過(guò)法律程序起訴進(jìn)行追繳。但這一欠費(fèi)問(wèn)題與新業(yè)主沒(méi)有關(guān)系，物管拒絕對(duì)新業(yè)主服務(wù)是沒(méi)有道理的。

同時(shí)劉律師也表示，前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)和新業(yè)主的用電是兩回事，應(yīng)該“各算各賬”。物業(yè)公司在業(yè)主沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，可以不提供物業(yè)服務(wù)，但沒(méi)有權(quán)力對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行停水電，況且新業(yè)主還沒(méi)享受到服務(wù)，拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題自然不存在。

相關(guān)問(wèn)題：

問(wèn)：去年10月，我通過(guò)中介公司買(mǎi)了套神州半島二手房。醉近，物業(yè)公司上門(mén)收今年上半年物業(yè)費(fèi)時(shí)說(shuō)，上家去年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交，讓我一并付掉。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，上家以前欠的物業(yè)管理費(fèi)，如今應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？讀者家明

答：《關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付等問(wèn)題的通知》（滬價(jià)商[2002]039號(hào)）規(guī)定，非新建商品住宅，即神州半島二手房的買(mǎi)受人自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前的物業(yè)費(fèi)由房屋出售人支付。如果上下家在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此另有約定的，從約定?？梢?jiàn)，如果你們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定，上家欠的物業(yè)費(fèi)不該你來(lái)繳。

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