購(gòu)房TEL：1808⒐828470

物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成，物業(yè)管理費(fèi)包含什么 興隆鎮(zhèn)購(gòu)房，興隆鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房子。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理合同應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

王老師擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)主任后，工作盡職盡責(zé)，受到廣大業(yè)主的擁護(hù)?？斓侥杲K時(shí)，有些業(yè)主向王老師反映物業(yè)管理收費(fèi)有些偏高，業(yè)主委員會(huì)能不能真正行使一次權(quán)利，與物業(yè)管理企業(yè)重新確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。王老師和業(yè)委會(huì)其他成員一起找到物業(yè)管理處，反映了廣大業(yè)主的意見(jiàn)，希望重新確定物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人把原來(lái)做的物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算表拿給王老師看，王老師仔細(xì)一看，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的手機(jī)費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、服務(wù)人員服裝補(bǔ)助費(fèi)等都算在了費(fèi)用構(gòu)成中，王老師認(rèn)為這部分費(fèi)用不應(yīng)該由業(yè)主來(lái)分擔(dān)，應(yīng)該在費(fèi)用構(gòu)成中刪除。但物業(yè)管理財(cái)務(wù)人員解釋說(shuō)，這是國(guó)家規(guī)定的合理費(fèi)用構(gòu)成，我們都是照章辦事，完全符合政府關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的要求。那么，王老師的懷疑有道理嗎？政府對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成到底有何規(guī)定？物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該怎樣測(cè)算？

物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：

指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，醉后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

（1）基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

（2）按規(guī)定提取的福利費(fèi)（根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定）：包括福利基金（如按工資總額的14%計(jì)算）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)（如按工資總額的2%計(jì)算）、教育經(jīng)費(fèi)（如按工資總額的1、5%計(jì)算）、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)（如按工資總額的1%計(jì)算），醫(yī)療保險(xiǎn)（如按工資總額的6%計(jì)算）、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)（如按工資總額的19%計(jì)算），住房基金（如按工資總額的6%計(jì)算）（含住房公積金）]等。

（3）加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。（4）服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：

（1）公共建筑（如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

（2）給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

（3）電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

（4）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

（5）消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

（6）公共照明費(fèi);

（7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);

（8）易損件更新準(zhǔn)備金。

不包括：

●業(yè)主擁有萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用;

●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用;

●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用;

●冬季供暖費(fèi);

●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用;

●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi);

這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3、綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，

包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

5、保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）;保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）;保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米）。

以上就是物業(yè)管理費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。物業(yè)管理費(fèi)涉及到的費(fèi)用較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)管理費(fèi)有關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！

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