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銀行貸款萬寧市買房還能退首付嗎？ 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

首付款交完之后卻被銀行拒貸，能不能退回款項，首先要看銀行拒貸的原因，找清責任歸咎在哪，還需看合同細則如何規(guī)定。

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。  

很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以萬寧購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導致萬寧購房失敗的，可免責并退回所交款項?！?nbsp; 

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。所以可能的結(jié)果無非是：萬寧購房者補齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。  

如果是因為萬寧購房者自己的原因，如萬寧購房者提供的資料不齊備，或者萬寧購房者缺乏還款能力，銀行審查認為萬寧購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若萬寧購房者要求解除已經(jīng)簽訂的萬寧購房合同，則法院一般不予支持。  

如果產(chǎn)生這樣的情況，萬寧購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究萬寧購房者的違約責任。  

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認為開發(fā)商缺乏保障等情況，導致萬寧購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，萬寧購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。  

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致萬寧購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，萬寧購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，萬寧購房者可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，萬寧購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實無力萬寧購房。  

萬寧購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣更有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔不必要的損失。

海南樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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