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二手房跟新房有什么區(qū)別 萬寧神州半島新房，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

如果我們所神州半島購神州半島房產(chǎn)為萬寧神州半島新房，我們只需承擔(dān)契稅和神州半島房產(chǎn)維修基金，這兩者費(fèi)用不是很高，對于新神州半島購房者來說還是可以應(yīng)付的。相比購買萬寧神州半島新房，海南二手房除了繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)、維修基金和手續(xù)費(fèi)等，還需神州半島購房者繳納中介費(fèi)，一般是總房款金額的1.5%。這筆費(fèi)用對于價紙200-300萬的萬寧神州半島房子來說就是3-5萬元，不可謂是一筆不小的費(fèi)用。

還有購買萬寧神州半島新房時，只要神州半島購房者資質(zhì)好，辦理貸款比較方便;而海南二手房流程就比較繁瑣，需要查產(chǎn)權(quán)、簽三方、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押等之后銀行才給放貸。并且中間手續(xù)繁雜也會造成其中一些不必要的開支。所以購置海南二手房要比購置萬寧神州半島新房過程中支付更多的費(fèi)用。

關(guān)于購置萬寧神州半島新房，由于大多數(shù)萬寧神州半島新房都是期房，我們看不到實實在在的萬寧神州半島房子，只能通過置業(yè)顧問和神州半島房產(chǎn)公司給出的數(shù)據(jù)理解，具體實物狀況我們不得而知，所以萬寧神州半島新房我們承擔(dān)將來與開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險，這也是目前有關(guān)神州半島房產(chǎn)糾紛就多的問題。海南二手房雖說大多數(shù)都是現(xiàn)房，可以規(guī)避這些問題，可是許多海南二手房都是家庭共有產(chǎn)權(quán)，或者戶主之前埋下一些多處抵押之類的隱性風(fēng)險，對于神州半島購房者造成不必要的糾紛或者財產(chǎn)損失。所以無論買海南二手房還是萬寧神州半島新房，在交易之前都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考慮，避免個人財產(chǎn)的損失。

關(guān)于獲取神州半島房產(chǎn)之后的費(fèi)用支出，大抵就是裝修和家電配置等相關(guān)費(fèi)用的支出。由于大多數(shù)萬寧神州半島新房都是毛坯房，不裝修是不適宜居住的，就是裝修之后也需要一段時間晾曬才可以居住，所以萬寧神州半島新房在獲取之后至少還需要幾萬塊錢裝修費(fèi)用需要支出。而海南二手房如果可以，基本上可以買到裝修好的，且不需要晾曬就可以居住。如果個人需要改變布局的話就另外說了。所以購置神州半島房產(chǎn)之后相比較而言，海南二手房是可以省下一筆費(fèi)用的。

關(guān)于配套和布局，萬寧神州半島新房可能會更加潮流一些，并且新舊房時間間隔越久，差距就會越大。萬寧神州半島新房的戶型比老萬寧神州半島房子更加實用，且格局會更加合理。萬寧神州半島新房剛交房之際，周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便，可是隨著時間推進(jìn)，萬寧神州半島新房周邊配套逐漸起來，它就會比老小區(qū)的的環(huán)境更加適宜。所以從住宅周圍配套來說，我們海南買萬寧神州半島房子一定是結(jié)合自身實際情況再做定奪。

1、從入住來說，很多剛需神州半島購房者都希望買到萬寧神州半島房子就能入住，萬寧神州半島新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事;而海南二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的海南二手房可以直接入住，可謂省時省力。

2、從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的萬寧神州半島新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而海南二手房的單價其實也不菲，萬寧神州半島房子新點、地段好點的海南二手房比萬寧神州半島新房還貴，且大多數(shù)海南二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的萬寧神州半島房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需神州半島購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。

3、而萬寧神州半島新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的萬寧神州半島房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需神州半島購房者的壓力相對能小很多。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、旭陽日月泉：均價25000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號

2、華潤石梅灣九里：均價24000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)

3、萬寧國瑞城：均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道

4、安富·雨林海：均價8500元/㎡，樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)

5、海韻陽光城：均價7000元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

6、首創(chuàng)芭蕾雨逸景：均價21500元/㎡，樓盤地址：海南東線高速神州半島出口西500米

7、中駿華庭：均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）

8、太陽河溫泉花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸）

9、萬福家園：均價16800元/㎡，樓盤地址：萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰）

10、海闊天空·子爵公館：均價16000元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)

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