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出售二手房要注意什么 萬寧市新房，萬寧買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、賣萬寧房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要萬寧房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)厝f寧房產(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多，一般一個(gè)月左右可出售，在簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和萬寧房產(chǎn)證原件，過戶時(shí)必須戶主夫妻雙方到場，出具萬寧房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過低。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的萬寧房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是萬寧房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。萬寧房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托萬寧房價(jià)、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。

1、定價(jià)：當(dāng)業(yè)主在出售萬寧房子時(shí)，一般要先定好房屋的價(jià)格，如果有海南購房者有意向萬寧市買房，可能會和賣家討價(jià)還價(jià)。因?yàn)槿f寧房子的價(jià)格受到很多因素的影響，價(jià)錢高低往往取決于海南購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價(jià)的時(shí)候留點(diǎn)殺價(jià)空間。

2、收取定金：若雙方?jīng)Q定交易房屋，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，海南購房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有海南購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、網(wǎng)簽：海南二手房網(wǎng)簽是管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去萬寧房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款：買方將剩余的屋款全數(shù)付清，賣家交房，一筆房屋買賣交易正式完成。

海南樓盤賣點(diǎn)：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。，海南購房。

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