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別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回， 海南房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然說萬(wàn)寧市買萬(wàn)寧市房子的時(shí)候交定金并不是必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，但是以現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易流程來看，如果海南購(gòu)房者不交海南購(gòu)房定金的話，有些開發(fā)商就不會(huì)為你保留房源，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法買到自己選好的萬(wàn)寧市房子，迫于無(wú)奈，海南購(gòu)房者只能選擇交海南購(gòu)房定金，交海南購(gòu)房定金也不是不可以，只是大家一定要搞清楚，別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回！

定金和訂金怎么區(qū)分？

定金和訂金從其含義來看其實(shí)是完全不同的兩種概念，海南購(gòu)房者要明白，定金才具有法律意義，而定金則不是。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

而訂金跟定金的叫法雖然一樣，但是含義卻大不相同，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

交海南購(gòu)房定金時(shí)要注意哪些問題？

1、了解樓盤背景

交了海南購(gòu)房定金之后，海南購(gòu)房者想要后悔可沒那么容易，所以在交定金之前，海南購(gòu)房者一定要對(duì)該樓盤的具體情況了解清楚。海南購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等。

2、審查五證

五證是非常重要的證件，現(xiàn)在有一些開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下就開始出售房屋了，這就很有可能導(dǎo)致今后海南購(gòu)房者拿不到海南房產(chǎn)證。海南購(gòu)房者在審查五證的時(shí)候主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所海南購(gòu)房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)海南房產(chǎn)性質(zhì)

大家可別以為同一個(gè)項(xiàng)目的萬(wàn)寧市房子，其房屋產(chǎn)權(quán)就都是一樣的，海南購(gòu)房者在選好萬(wàn)寧市房子之后，一定要確認(rèn)一下萬(wàn)寧市房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果萬(wàn)寧市房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。

4、記住簽定金協(xié)議

有些海南購(gòu)房者交了定金之后就只有一張收據(jù)，而沒有簽訂定金協(xié)議，這對(duì)于海南購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及萬(wàn)寧市買房交定金之前要注意什么的介紹了，定金和訂金聽起來差不多，但其定義卻是完全不同的，大家在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候一定要注意看上面寫的是哪一個(gè)，如果是定金的話，那么協(xié)議中的違約事項(xiàng)一定要細(xì)看。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航康樂悅居： 均價(jià)13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)，物業(yè)公司是興隆康樂園溫泉管理有限公司。

2、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于首創(chuàng)禧悅灣，開發(fā)商是海南奧特萊斯置業(yè)有限公司。

3、萬(wàn)泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬(wàn)泉美地三期位于瓊海市萬(wàn)泉河路噴泉公園旁，樓盤賣點(diǎn)，萬(wàn)泉美地收官之作——三期（瓊海萬(wàn)泉河畔極品樓王），坐擁政府斥資4億為萬(wàn)泉美地三期配套的萬(wàn)泉河景觀公園設(shè)施，讓居者處處與萬(wàn)泉河、森林海、區(qū)內(nèi)園林親切對(duì)話。。

4、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

5、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、萬(wàn)寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬(wàn)寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬(wàn)安大道南側(cè)，長(zhǎng)豐出口500米處），周邊娛樂有日月灣、大花角、大洲島、小海等景點(diǎn)。

7、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道。

8、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.80?元/平米/月。

9、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

10、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)。

萬(wàn)寧獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬(wàn)寧在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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