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首次海南買房簽約時(shí)要注意哪些問題 海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個(gè)證書,只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生神州半島購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套萬寧神州半島房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果醉后你買了這套萬寧神州半島房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。法律規(guī)定,神州半島購房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。

合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)紙,不同的數(shù)紙代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。具體來說,建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積,這也就是海南房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺(tái)面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

海南新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

神州半島購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

1、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價(jià)21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，綠化率40%。

2、華潤(rùn)石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤(rùn)石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，周邊餐飲有行云流水海鮮舫(900米)艾美酒店(500米)漁人碼頭海鮮美食城(1公里)南燕灣濱海漁家(1.3公里)。

3、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），周邊餐飲有印象海島 (158米)蓮興飯店 (34米)派樂漢堡 (4.1公里)。

4、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，物業(yè)公司是北京盛世物業(yè)。

5、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，物業(yè)費(fèi)免物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

6、拾美海域： 均價(jià)6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.99元/平米/月。

7、海南臻園： 均價(jià)20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），樓盤特點(diǎn)，小區(qū)低密度、高綠化，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高。海南臻園三面環(huán)山，一面向海，近海而不臨海，可以避免海邊濕氣及海風(fēng)對(duì)人體的影響，非常適合居住。。

8、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，醫(yī)院配套有山根鎮(zhèn)衛(wèi)生院800米山根眾源藥店600米萬寧市人民醫(yī)院15公里；

9、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，周邊商場(chǎng)有百家福超市 (990米)萬家福副食店 (450米)半島超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)。

10、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，

小編分析：擁有一套神州半島的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi神州半島是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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