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哪些房產(chǎn)可以繼承 石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

單獨(dú)所有是指公民個(gè)人擁有石梅灣房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如該石梅灣房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣， 一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

紙得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，在辦理過(guò)戶手 續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇， 表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中繼承人可先繼承合同權(quán)利，待石梅灣房產(chǎn)證取得后再繼承。

公租房主要就是其價(jià)格便宜，但公租房的性質(zhì)是租賃，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承，相信大家也都知道，公租房的所有權(quán)是屬于國(guó)家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通過(guò)申請(qǐng)繼承承租。

也就是說(shuō)，雖然說(shuō)公租房是不能繼承的，但是允許同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但是要注意了：這只是有些地方的政策，而有些公租房是不允許的，具體要以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋，相信大家也知道了，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，所以也不能繼承。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的存在，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)也是不認(rèn)可其的房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許農(nóng)村集體土地上的房屋被城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的，都不允許上市流通了，更別說(shuō)承認(rèn)其的房屋產(chǎn)權(quán)了，所以，此類房屋不屬于繼承法上的石梅灣房產(chǎn)，因此不能繼承。

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石梅灣年平均溫度12~20℃，石梅灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著石梅灣養(yǎng)老配套日益完善，石梅灣房?jī)r(jià)將一路高漲。石梅灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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