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公攤面積多大才比較合理？有什么注意事項？， 海南新房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)如今的房屋都是按照面積來計算總價的，房屋面積大小關(guān)乎著萬寧市購房者購買該房屋需要多少錢，因此萬寧市購房者在選房的時候格外的關(guān)注房屋面積的多少，萬寧市購房者會以房屋面積和萬寧市房價來計算該房屋是否超出了自己的預算，但是房屋面積里面還有一個是公攤面積，那么公攤面積多大才比較合理？

公攤面積多大才比較合理？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。

關(guān)于公攤面積有什么注意事項？

1、約定公攤面積

對于公攤面積的大小，萬寧市購房者應該把它寫進合同里面，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

2、并非越小越好

雖然公攤面積也會花費萬寧市購房者的錢財，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在萬寧市買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

萬寧市購房者在萬寧市買房之前應該先對房屋的公攤面積進行了解，公攤面積和萬寧市購房者的得房率有很大的關(guān)聯(lián)。有些萬寧市購房者在萬寧市買房的時候是有贈送面積的，如果贈送面積也要計算在房屋建筑面積之類的話，再計算公攤面積對于萬寧市購房者來說就不劃算了，萬寧市購房者應該問清楚，以免到時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

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