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動用維修基金需要多少業(yè)主同意，房屋公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別， 海南萬寧二手房，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

一般來講小區(qū)都是有物業(yè)在管理的，要不然小區(qū)房的意義就不是很大了，所以現在的每個小區(qū)基本上都是有物業(yè)而得，有物業(yè)的情況大家就要遵守一下相關的規(guī)定，比如按時繳納物業(yè)費等等，通常情況物業(yè)處都是有維修基金的，這也是業(yè)主們應該要繳納的，那動用維修基金需要多少業(yè)主同意？房屋公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么？

動用維修基金需要多少業(yè)主同意

根據規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；不需要100％業(yè)主同意，三分之二以上業(yè)主同意即可動用維修基金。

房屋公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

1、費用的使用所有權不同

房屋的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動工。

物業(yè)費是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權在物業(yè)公司，業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費。如果物業(yè)費征收不合理，或者物業(yè)公司服務與簽約合同不符，業(yè)主委員會可以開會決議物業(yè)公司的去留。

2、費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權是權益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費則是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補，物業(yè)公司可以直接使用這筆費用對社區(qū)進行維修和維護。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的萬寧房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

上面就是小編給大家講到的動用維修基金需要多少業(yè)主同意？房屋公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別是什么的相關內容了，動用維修基金是需要程序的，畢竟這筆費用是大家的而不是個人的，上文也講到了使用這筆費用應該要做的事情，大家了解下，同時大家要分清楚維修金和物業(yè)費的區(qū)別。

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