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買(mǎi)房交了定金能退嗎 海南二手房，海南島石梅灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

通常情況下，定金不能退。

根據(jù)《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論石梅灣購(gòu)房合同是否醉后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則石梅灣購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而石梅灣購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給石梅灣購(gòu)房者。

此外，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，石梅灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷(xiāo)售的合法證件后，才能收取萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房人的定金，而定金是等同的。即因石梅灣購(gòu)房人的原因不履行石梅灣購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>什么條件下可以退定金

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。石梅灣購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

2、有些石梅灣購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣旅游開(kāi)發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開(kāi)發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng)約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過(guò)2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚(yú)、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線(xiàn)東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風(fēng)光，海南萬(wàn)寧石梅灣房子

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