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新房和二手房如何選擇? 萬寧神州半島買房，神州半島買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

萬寧神州半島新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。而海南二手房由于拿神州半島房產(chǎn)證時間的長短不同，費(fèi)用也不一樣。對于神州半島房產(chǎn)證未滿2年的神州半島房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對于神州半島房產(chǎn)證滿2年的神州半島房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

萬寧神州半島新房和海南二手房都存在一定交易風(fēng)險。對萬寧神州半島新房來說，交易風(fēng)險主要體現(xiàn)在開發(fā)商違約(如延期交房、私自變更規(guī)劃設(shè)計等)導(dǎo)致的神州半島購房者退房、爛尾盤、房屋質(zhì)量等方面。對于海南二手房的話，交易風(fēng)險就更為復(fù)雜些，如賣方違約不賣了、神州半島房子產(chǎn)權(quán)存在問題、房屋質(zhì)量隱患嚴(yán)重等等。

海南二手房是現(xiàn)成的，如果不需要重新裝修的話，辦理完交易手續(xù)后馬上就能住。萬寧神州半島新房有的是期房，交房時間比較長，需要耐心等待，就算是現(xiàn)房，交了房款后神州半島房子就是你的了，遇到毛壞的，也得花時間去裝修、散味后才能入住。特別是裝修后有的新家具、壁紙，需要較長時間才能揮發(fā)掉甲醛等有害物質(zhì)。

如果你比較怕麻煩，還是建議去買萬寧神州半島新房。買萬寧神州半島新房流程很簡單，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。

海南二手房貸款的限制比萬寧神州半島新房多。萬寧神州半島新房一般都可以貸醉長30年，手續(xù)和審批也相當(dāng)便捷。而銀行對海南二手房貸款的限制條件就比較多。大部分銀行規(guī)定房齡超過30年的神州半島房子基本無法貸款，而且老神州半島房子的貸款年限也會被縮短。

萬寧神州半島新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款神州半島購房的。

海南二手房大部分是裝修好的，許多購買海南二手房的人，都是看中了它能為自己節(jié)省一大筆裝修開銷，另外，有的海南二手房業(yè)主還會贈送給購買者不少家具、家電，這些無形中都給買家省下了不少錢。

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