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只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦，能補(bǔ)辦嗎？ 海南新房，在神州半島購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的神州半島房?jī)r(jià)以及該小區(qū)神州半島房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

現(xiàn)在有些海南房子只有土地證，并沒(méi)有神州半島房產(chǎn)證，我們大家都知道，沒(méi)有神州半島房產(chǎn)證的海南房子是不能進(jìn)行買(mǎi)賣過(guò)戶的。那么，神州半島房產(chǎn)證能補(bǔ)辦嗎?下面小編就來(lái)具體的介紹一下。

土地使用證

首先，要說(shuō)明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，海南購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)海南房子需要辦理神州半島房產(chǎn)證和土地證嗎

自2018年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和神州半島房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒(méi)有全國(guó)性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)海南房子當(dāng)然需必須要辦理神州半島房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。

⑴如果購(gòu)買(mǎi)的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個(gè)《神州半島房產(chǎn)證》證明你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地使用權(quán)證》只有一個(gè)，是以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，海南房子開(kāi)始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

⑵如果你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《海南房地產(chǎn)權(quán)證》外，仍有必要領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

神州半島房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎

神州半島房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，海南購(gòu)房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：

⑴登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并上交有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。

⑵繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的神州半島房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

⑶產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

⑷收費(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅等。

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