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海南新房和海南二手房如何選擇? 萬寧市購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等費用。而海南二手房由于拿海南房產(chǎn)證時間的長短不同，費用也不一樣。對于海南房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對于海南房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

海南新房和海南二手房都存在一定交易風(fēng)險。對海南新房來說，交易風(fēng)險主要體現(xiàn)在開發(fā)商違約(如延期交房、私自變更規(guī)劃設(shè)計等)導(dǎo)致的萬寧購房者退房、爛尾盤、房屋質(zhì)量等方面。對于海南二手房的話，交易風(fēng)險就更為復(fù)雜些，如賣方違約不賣了、海南房子產(chǎn)權(quán)存在問題、房屋質(zhì)量隱患嚴重等等。

海南二手房是現(xiàn)成的，如果不需要重新裝修的話，辦理完交易手續(xù)后馬上就能住。海南新房有的是期房，交房時間比較長，需要耐心等待，就算是現(xiàn)房，交了房款后海南房子就是你的了，遇到毛壞的，也得花時間去裝修、散味后才能入住。特別是裝修后有的新家具、壁紙，需要較長時間才能揮發(fā)掉甲醛等有害物質(zhì)。

如果你比較怕麻煩，還是建議去買海南新房。買海南新房流程很簡單，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。

海南二手房貸款的限制比海南新房多。海南新房一般都可以貸醉長30年，手續(xù)和審批也相當便捷。而銀行對海南二手房貸款的限制條件就比較多。大部分銀行規(guī)定房齡超過30年的海南房子基本無法貸款，而且老海南房子的貸款年限也會被縮短。

海南新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款萬寧購房的。

海南二手房大部分是裝修好的，許多購買海南二手房的人，都是看中了它能為自己節(jié)省一大筆裝修開銷，另外，有的海南二手房業(yè)主還會贈送給購買者不少家具、家電，這些無形中都給買家省下了不少錢。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧購房，萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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