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什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權，購買小產(chǎn)權房有哪些風險， 萬寧市新房，萬寧獨居特色的民族風情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

海南房子都應該是有產(chǎn)權的，如果海南房子沒有產(chǎn)權那就是不合法的海南房子，這種海南房子是不建議購買的，因為購買之后幾乎就只能居住，后續(xù)想要出售也比較難，我們所說的產(chǎn)權海南房子也分為大產(chǎn)權海南房子和小產(chǎn)權海南房子，對于這兩種海南房子有的朋友可能不是很清楚，那什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權？購買小產(chǎn)權房有哪些風險？

什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權

小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

大產(chǎn)權房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、沒有產(chǎn)權證和土地證

就算是同一個區(qū)域的海南房產(chǎn)，小產(chǎn)權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權房的價格是商品萬寧市房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權海南房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

大家都知道小產(chǎn)權房不能辦理海南房產(chǎn)證，因此，萬寧市購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權房的萬寧市購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權房做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權房交易難

因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的海南房子風險很大，小產(chǎn)權房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

即便是購買了小產(chǎn)權房的萬寧市購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，萬寧市購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果萬寧市購房者真的要買小產(chǎn)權房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權房，醉起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題

由于小產(chǎn)權房不具備上市交易的條件，因此萬寧市購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權房又沒有產(chǎn)權登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權效力，買家只能基于海南房產(chǎn)買賣合同取得相應的權利。

上面就是小編給大家講到的什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權？購買小產(chǎn)權房有哪些風險的相關內容了，大產(chǎn)權海南房子明顯要比小產(chǎn)權海南房子要好，大家能購買大產(chǎn)權海南房子的情況就盡量不要購買小產(chǎn)權海南房子，上文也講到的購買小產(chǎn)權海南房子的危害，希望大家都應該要多注意。

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