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當(dāng)心！這些情況下海南二手房無法過戶！ 海南萬寧市房?jī)r(jià)，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購(gòu)房誤區(qū)里。

情況1：賣家無法提供萬寧市房產(chǎn)證

沒有萬寧市房產(chǎn)證的萬寧市二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有萬寧市房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒萬寧市房產(chǎn)證的萬寧房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

情況2：未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售萬寧市房產(chǎn)

如果萬寧房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，萬寧市買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

情況3：被有關(guān)部門查封的萬寧市房產(chǎn)

買被查封的萬寧房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會(huì)打水漂。萬寧房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是萬寧房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封萬寧市房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了萬寧市房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無法過戶。

情況4：未解除抵押的萬寧市房產(chǎn)

現(xiàn)在萬寧房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的萬寧房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的萬寧房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的萬寧市房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購(gòu)買此類萬寧房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果萬寧房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

情況5：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，萬寧房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況6：正在出租的房屋

我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和萬寧新房主繼續(xù)有效。

來源：深圳小鹿選房

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧市房子。

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