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購(gòu)房定金什么情況可以退 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房定金不退

由于個(gè)人征信屬于萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同醉終未能簽訂，則萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。

有些萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南興隆鎮(zhèn)樓盤(pán)，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)，或許沒(méi)有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。

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