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付了錢沒證還不受法律保護！這些房子就是坑 石梅灣房子，石梅灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對于廣大普通海南購房者來說，石梅灣買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，石梅灣買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如萬寧石梅灣新房，你可能還需要等上幾年的時間才能拿到海南房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護，這些海南房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個很簡單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來說，他所售的海南房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時候，還會犯這樣的一個錯誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件，因為復(fù)印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)買賣，換言之，也就是說，此類萬寧石梅灣房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購買，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了海南購房合同，那也是無效的，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你石梅灣買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的海南房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了海南購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場上很火的經(jīng)濟適用房，這也是一種交易受限的海南房子，一般來說，只有滿了5年的經(jīng)濟適用房才能上市交易，未滿的，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的海南房子

有些人會在石梅灣買房時簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給海南購房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的海南房子

土地只是一個統(tǒng)稱，在下面還可以細(xì)分出來很多種性質(zhì)類型的，根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在石梅灣買房時，不要只看海南房子，還要注意土地性質(zhì)。

有些海南購房者會這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，對于這樣的想法，小編也只能給你一個大寫的呵呵了，沒有不動產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個人說這海南房子是他，你又該如何維護呢？麻煩不斷啊。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個形如新月的海灣組成，山形秀美，長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長達六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時近百米內(nèi)水深不過3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿，石梅灣房子。

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