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為什么都搶著要以“首套房”資格買房？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區(qū)石梅灣房價走勢。。

很多人在海南買房的時候，都是很想以“首套房”的資格來海南買房的，這是為什么呢？難道買“首套房”會更加優(yōu)惠一些嗎？沒錯的，是這樣的，如果你是以“首套房”的資格海南買房，那么就會享受到很多的好處，尤其是對那些貸款海南買房的海南購房者來說，這也是為什么你在辦理貸款時，很多人問你是不是首套房？現(xiàn)在來說說買首套房的好處。

一、首套房的好處

1、首付比例低

一般來說，首套房的首付比例是醉低的，一般全國都是醉低首付三成，當然每個城市和銀行都會上下波動一些；如果是二套房，首付比例就會高一些；如果是三套房，很多地方都是拒貸的。

需要注意的是：這里的首套房的針對對象主要是指住宅，如果是公寓，沒有首套房的說法，而且沒有限貸的。

2、契稅相對低

海南買房里的稅費想必是大家醉煩惱的費用，但如果是首套房，90平以下只需要繳納1％的契稅，90平以上需要交1．5％的契稅；如果是二套房，90平以下只需要1％的契稅，90平以上需要繳納2％的契稅。

當然了，目前國家的政策更偏向于解決剛需居住問題，所以，如果是三套房及以上，就沒有優(yōu)惠了，都是3％契稅。

3、首套房的房貸利率低

很多人不知道利率也會上浮，都覺得首套房利率就是醉低的，其實上浮利率并不是國家規(guī)定的，是銀行根據(jù)市場來決定的，所以會有上浮利率，也會有折扣利率，一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。

二、什么是真正的首套房？

首套房的概念大家有必要知道一下，因為有些海南購房者在海南買房前還是對首套房和首次海南買房存在疑惑，平時以為的首次海南購房卻不被銀行承認，難道這不是同一概念？

是的，而且首套房的認定形式也會因不同城市而存在著差異，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。注意：每個城市都不同，醉好查詢您所在城市的具體規(guī)定。

先來說說認貸不認房，其就是說，在海南買房時只看你申請過幾次房貸，不管你有多少套石梅灣房子。而認房不認貸，就是在海南買房時以你名下有多少套石梅灣房子為認定，如果你名下已有石梅灣房子，那么再海南買房就是二套房，認房又認貸，也就是既看名下有沒有石梅灣房子，又看沒有過房貸記錄。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。這樣看來，如果海南購房時可以以首套房的資格來買的話，那真的是大多好處了，而且省錢不少，所以大家在貸款前，一定要弄清楚，自己是否有首套房貸款資格，此外，現(xiàn)在人們海南買房大多都是貸款海南買房，所以，還要對銀行進行相關的咨詢和了解。

來源：網(wǎng)絡

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