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2018年只有海南房產(chǎn)證沒得土地證萬寧神州半島房子能過戶嗎，哪些海南房產(chǎn)不能過戶， 神州半島房價，神州半島配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

雖然說現(xiàn)在海南房價還是比較高，但是大家都希望自己能夠有一套神州半島房子，所以現(xiàn)在神州半島買房的人還是比較多的，不過神州半島買房并非是一件小事，我們在神州半島買房之前，一定要做足相關(guān)的功課，才能夠在神州半島買房的時候，比較順利一些，那么，我們來了解一下2018年只有萬寧神州半島房產(chǎn)證沒得土地證的神州半島房子能過戶嗎？哪些萬寧神州半島房產(chǎn)不能進行過戶？一起來看看吧。

2018年只有萬寧神州半島房產(chǎn)證沒得土地證神州半島房子能過戶嗎

萬寧神州半島房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該萬寧神州半島房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給神州半島買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。

所以，沒有土地證的神州半島房子面臨三大風(fēng)險，雖然萬寧神州半島房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于神州半島房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使萬寧神州半島購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和萬寧神州半島房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，萬寧神州半島購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理萬寧神州半島房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供萬寧神州半島房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有萬寧神州半島房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為神州半島房子僅有萬寧神州半島房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

哪些萬寧神州半島房產(chǎn)不能過戶

被法院或執(zhí)法部門查封的萬寧神州半島房產(chǎn)。有抵押登記的萬寧神州半島房產(chǎn)；萬寧神州半島房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟適用房；宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房；所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進行過戶。

有抵押的神州半島房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

上面介紹的有關(guān)2018年只有萬寧神州半島房產(chǎn)證沒得土地證的神州半島房子能過戶嗎，哪些萬寧神州半島房產(chǎn)不能進行過戶的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻挥腥f寧神州半島房產(chǎn)證的話，那么在過戶的時候會存在很大的問題，甚至?xí)绣X財損失，所以我們在神州半島買房之前，一定要對于房屋有一定的了解，才能夠買到好的神州半島房子。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島渥仔嶺上奇石林立，其中一伸向海中約百平方米巨石平整如席，此石背靠巨型石壁，人稱戲臺石；南榮嶺俯視南榮灣，與州仔島隔海對峙，威嚴(yán)地守護著一片海水。，萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)

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