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沒有預(yù)售證的房子能買嗎 萬寧房子，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

沒有預(yù)售證的萬寧市房子醉好不好購買。按照相關(guān)規(guī)定，其期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》即預(yù)售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取萬寧市購房者錢款。若萬寧市購房者買了沒有預(yù)售證的萬寧市房子，后期發(fā)生任何問題和糾紛時，也將不受法律保護，萬寧市購房者可能會承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預(yù)售證的萬寧市房子。

一般開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向萬寧市購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與萬寧市購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么萬寧市購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

如果開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，也一樣不能領(lǐng)取到預(yù)售許可證。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

在購買者海南買房時，如果出現(xiàn)樓價在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，若萬寧市購房者知道沒有預(yù)售證仍進(jìn)行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以萬寧市購房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

若是萬寧市購房者在海南買房時已知是沒有預(yù)售證的，那么合同無效產(chǎn)生損失，萬寧市購房者也要承擔(dān)；但若是萬寧市購房者不知道萬寧市房子沒有預(yù)售證的，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，出售人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效的，萬寧市購房者可以要求返還已付萬寧市購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，萬寧市二手房。

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