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物業(yè)費包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費？， 海南二手房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)如今的房屋在居住的時候都是需要繳納物業(yè)費的，而海南購房者在購買萬寧市新房的時候，收房時就需要繳納物業(yè)費了，即便是海南購房者沒有入住，也需要從收房之日起繳納物業(yè)費，但是很多人對于物業(yè)費還是存在很大的疑惑，不知道物業(yè)費的用途，那么小區(qū)物業(yè)費包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費？

小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

首先我們所居住的小區(qū)是需要由物業(yè)管理公司來進(jìn)行服務(wù)的，而物業(yè)公司員工的工資就需要由物業(yè)費來進(jìn)行支付，除此之外還有安保費，、基礎(chǔ)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費、花園綠地清潔管理費、法律規(guī)定稅費、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費都是包含在物業(yè)費以內(nèi)的。

哪些情況可拒交物業(yè)費？

1、沒有簽物業(yè)合同

一般來說，在購萬寧市買房屋的時候，海南購房者除了需要簽訂海南購房合同之外，還需要簽訂一份物業(yè)和業(yè)主之間的服務(wù)合同，如果物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，但是如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽定物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也是需要繳納物業(yè)費的。

2、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費范圍

當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大收費范圍的時候，在有證據(jù)的情況下，業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯擦。剛到拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)是有物價管理部門來進(jìn)行審批的，物業(yè)公司想要收取物業(yè)費需要獲得物價公司的批準(zhǔn)，而如果物業(yè)公司沒有獲得的話，也許是可以不用繳納物業(yè)費的，因此業(yè)主在繳納物業(yè)費的時候，也可以要求物管公司出示相關(guān)部門的文件，以此來查詢是否應(yīng)該繳納物業(yè)費。

4、業(yè)主沒有收房

物業(yè)費的繳納時間應(yīng)該從業(yè)主收房之日算起，而如果業(yè)主還沒有驗收房屋，物業(yè)公司要求業(yè)主提前繳納物業(yè)費，那么業(yè)主是可以拒交的，但是如果海南購房者是收房后還沒有打算入住的話，也是需要繳納物業(yè)費的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

當(dāng)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的時候，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的，但是需要具備相應(yīng)的證據(jù)才可以，然后業(yè)主主動和物業(yè)交涉，告訴他們做得不對的地方，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并且需要保留好交涉的記錄，因為一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

關(guān)于小區(qū)物業(yè)費包括哪些，以及哪些情況可以拒交物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里繳納物業(yè)費，對于我們現(xiàn)在租房來說是非常必要的，而海南購房者千萬不要以為自己沒有居住房屋就拒絕繳納物業(yè)費，即便是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收費不合理，也需要具有相關(guān)的證據(jù)來證明，才可以要求降低物業(yè)費或者拒絕繳納物業(yè)費。

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萬寧冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在萬寧，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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