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共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)占比怎么確定 海南萬寧市房產(chǎn)，萬寧買房時，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，一般海南購房人產(chǎn)權(quán)份額是參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住萬寧房價格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托萬寧市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

簡單理解就是看搖號、選房時該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住萬寧房價格，以這個價格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，海南購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個例子：某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住萬寧房價格是4萬元/平米的話，那么海南購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

1、代持機(jī)構(gòu)首先會委托萬寧市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住萬寧房價格，那些高品質(zhì)商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在評估確定了普通商品住萬寧房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折(政府的第一項(xiàng)讓利)。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項(xiàng)目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

萬寧市買房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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