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哪些房改房不能交易? 海南萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足石梅灣房?jī)r(jià)款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房;

9、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方就可以交納萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，買賣雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、交易雙方在萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

石梅灣房?jī)r(jià)。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨(dú)特，一面樹(shù)林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢(shì)，浪花簇?fù)?，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細(xì)軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。

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