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還沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

原則上可以出售，以限售政策的為導(dǎo)向，沒拿到萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，(2)未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)。

(1)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主未去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(即：還沒拿到萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證的萬(wàn)寧石梅灣房子)，以購(gòu)買時(shí)間(辦理網(wǎng)簽時(shí)間)起算，符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，又同時(shí)滿足限售政策的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售政策實(shí)施之后購(gòu)買的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，未達(dá)到限售政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雖然已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是還是不能上市交易的;

以限售政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)起算，限售之前購(gòu)買的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費(fèi)按取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年計(jì)算稅費(fèi)。

(1)對(duì)于未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上，當(dāng)?shù)爻鞘杏钟袑?shí)施海南房地產(chǎn)限售政策的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，同時(shí)也需要滿足上市交易(當(dāng)?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

(1)需要區(qū)分該房屋是否具備上市交易的條件;

(2)稅費(fèi)，房屋交易的稅費(fèi)計(jì)算按“未滿兩年”計(jì)算，按揭購(gòu)買的萬(wàn)寧石梅灣房子“三價(jià)合一”評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi);

(3)符合上市交易的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，需注意的是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用誰(shuí)來承擔(dān)，若由買方賴承擔(dān)，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責(zé)任條款;

(4)不符合上市交易的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)，注意!注意!注意!，不可以交易過戶，買來的萬(wàn)寧石梅灣房子，房屋產(chǎn)權(quán)還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)無法辦理過戶。

1、獲取上市資格：萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：對(duì)現(xiàn)階段的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，了解房屋均價(jià)是多少，確定房屋目前的銷售情況，了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看是否有新政策出臺(tái)。

3、 給房屋定價(jià)：定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、 發(fā)布出售信息：可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)。

6、 簽訂買賣合同：達(dá)成購(gòu)買意向，就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、 辦理過戶手續(xù)：合同簽訂完畢，持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、 交接房屋：過戶手續(xù)辦好之后，需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個(gè)美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景?！扒嗥ぁ庇置扒嗝贰保窞持械摹懊贰痹醋杂诖?。灣中青皮林帶狹長(zhǎng)蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護(hù)著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，海南石梅灣房子。

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