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公積金貸款與商業(yè)貸款差異到底有多大? 海南二手房，在神州半島購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的神州半島房價以及該小區(qū)神州半島房價走勢。。

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家神州半島買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套海南房子，那么公積金貸款與商業(yè)貸款的首套海南房子可貸到的比例不同。

商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

1、貸款大約需要20個工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

2、商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔(dān)得起等額本金的前期還款。

等額本息的還款金額是固定的，每個月所還的金額都是一樣，對于每個月收入比較固定的家庭來說，在貸款神州半島買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。

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