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物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用事項(xiàng)， 海南萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

每個(gè)神州半島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上在建筑小區(qū)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃是不一樣的，包括說(shuō)小區(qū)內(nèi)包含的公共設(shè)施設(shè)備都不是固定的，物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，要看開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了一些什么，除了必須配置的公共設(shè)施以外，有些高檔小區(qū)還配置泳池健身等，都是屬于公共的。下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用事項(xiàng)。

物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備有哪些

物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用事項(xiàng)

1、使用。無(wú)論是建設(shè)方或是任何業(yè)主個(gè)人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，建設(shè)方不得擅自對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行處理。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府神州半島房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

2、維修基金。根據(jù)建住房《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)＂維修基金＂）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

3、商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府神州半島房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

4、公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

5、萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者按萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和神州半島房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

6、產(chǎn)權(quán)歸屬。建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

7、共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。”

不同檔次的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的小區(qū)不一樣，上面小編給大家大致的介紹了，物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，除了一些必須存在的東西以外，有些小區(qū)會(huì)建設(shè)一些其他的公共享用設(shè)施。物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用事項(xiàng)，首先我們要以安全使用為主，那么公共區(qū)域的維修也會(huì)有業(yè)主來(lái)共同分?jǐn)?。希望上面的?nèi)容對(duì)朋友們有幫助。

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