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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)好 海南萬寧神州半島買房，越來越多內(nèi)地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，神州半島購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)樯裰莅雿u購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分。所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個(gè)區(qū)別，神州半島購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同。大產(chǎn)權(quán)房也就是神州半島購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行海南二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

1、一般認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市海南房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。所以小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。而很多大城市的神州半島房價(jià)長期快速上漲，這樣就超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，所以小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。

2、全國兩會(huì)期間，國土部部長表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

3、隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而神州半島房價(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，而且加上政策越來越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南房價(jià)，神州半島的海景秀柔，山景神奇壯觀。牛標(biāo)嶺是半島上醉大的山脈，海撥820多米，象一條巨龍盤旋在半島上?！度f州志》記載“此嶺形如覆釜，為儒學(xué)案山的劉知州改為龍標(biāo)嶺”。

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