打折TEL：1888284⒎0
高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 石梅灣二手房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南石梅灣買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
1、生紙空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實(shí)房齡越大，房屋生紙空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)紙也會(huì)隨之出現(xiàn)貶紙。
2、使用年限短，物業(yè)成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者的實(shí)際萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的萬(wàn)寧石梅灣二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)萬(wàn)寧石梅灣二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的萬(wàn)寧石梅灣二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的萬(wàn)寧石梅灣二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，萬(wàn)寧石梅灣二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
4、或存在安全隱患
萬(wàn)寧石梅灣房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。
萬(wàn)寧石梅灣二手房房齡計(jì)算
萬(wàn)寧石梅灣二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話，舉個(gè)例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實(shí)的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。
萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的萬(wàn)寧石梅灣房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的萬(wàn)寧石梅灣房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。
所以購(gòu)買萬(wàn)寧石梅灣二手房，醉好避免購(gòu)石梅灣買房齡在10年以上的舊萬(wàn)寧石梅灣房子。因?yàn)檫@樣的萬(wàn)寧石梅灣房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有，老萬(wàn)寧石梅灣房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。
石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過(guò)真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認(rèn)認(rèn)真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因?yàn)檎娴奶懒?，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍(lán)色....，抱歉原諒我真的不知道應(yīng)該如何去形容我看到的景象。，萬(wàn)寧石梅灣新房
購(gòu)房V信：⒈80898847O
石梅灣高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？此文由臻房小蘇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/81611.html
