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定金合同簽訂生效還是交付時(shí)候生效 海南房產(chǎn)網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

由于定金合同屬于實(shí)踐性合同，因此定金合同在依法成立的時(shí)候并不會同時(shí)生效。按照規(guī)定，定金合同的生效應(yīng)該是從一方實(shí)際交付了定金之日起才會生效。因此定金合同是從實(shí)際交付定金時(shí)起生效。

雙方簽字蓋章定金合同即已成立，但定金合同是實(shí)踐性合同，需支付標(biāo)的物才能使合同生效，即支付定金才能生效。定金合同從實(shí)際交付定金之日起才會生效。由此也可以看出，定金合同是實(shí)踐性合同。

關(guān)于定金交付的時(shí)間，一般是與主合同同時(shí)交付，以確實(shí)起到證明合同的作用;違約定金既可以在主合同成立同時(shí)交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因?yàn)樵谶@段期限內(nèi)的任何時(shí)刻交付，違約定金的功效都是同樣的。

約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

從原則上來說依法成立的合同，在成立的時(shí)候就會生效。不過對于一些特殊的合同，比如上面提到的定金合同，就是在實(shí)際交付了定金之后才會生效。

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