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購買二套房如何征收營業(yè)稅 海南樓盤，神州半島買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進神州半島購房誤區(qū)里。

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、賣二套房，賣方需要繳納的營業(yè)稅如下：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

(1)萬寧神州半島房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅萬寧神州半島房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

(2)萬寧神州半島房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

(3)房屋面積超過144平方，萬寧神州半島房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

(4)商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市XG政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有萬寧神州半島房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

很多人由于經(jīng)濟原因或者是神州半島購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟條件得到改善或者是取得神州半島購房地的神州半島購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

購買的小產(chǎn)權房是無法在國家萬寧神州半島房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權房醉大的缺陷就是無法辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入XG范疇。因此假如神州半島購房者第一套房其實是小產(chǎn)權房，在法律上可以視為無萬寧神州半島房產(chǎn)，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在XG這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款海南買房，而是利用商業(yè)貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島的海景秀柔，山景神奇壯觀。牛標嶺是半島上醉大的山脈，海撥820多米，象一條巨龍盤旋在半島上?！度f州志》記載“此嶺形如覆釜，為儒學案山的劉知州改為龍標嶺”。，海南房子

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