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銀行是如何認(rèn)定首套房的 海南萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房要掌握些簡單的神州半島房產(chǎn)知識，神州半島房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看萬寧神州半島購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再神州半島買房就算是首套房。

如果銀行實行的認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會考慮萬寧神州半島購房者名下時候有幾套萬寧神州半島房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再神州半島買房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會看萬寧神州半島購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再神州半島買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

1、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款神州半島買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到神州半島房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款神州半島買房算首套房。

3、 已經(jīng)全款買過一套房，再貸款神州半島買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到神州半島房產(chǎn)，再貸款神州半島買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款神州半島買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再神州半島買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前神州半島買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前萬寧神州半島購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無神州半島房產(chǎn)，婚后神州半島買房申請貸款算首套房。

神州半島樓盤排行

1、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (18公里)興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院 (1公里)；

2、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧陽光熙園，開發(fā)商是海南康鼎旅業(yè)開發(fā)有限公司。

3、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），

4、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于華潤石梅灣九里，開發(fā)商是海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司。

6、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，周邊娛樂有66酒吧700米項目配套娛樂會所、泳池100米中心廣場700米山根灣海灘2公里。

7、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，樓盤賣點，星級物業(yè)管理：湖畔休閑公園、寧夏清真餐廳、寧夏紅酒莊、健身房、養(yǎng)生溫泉等。

9、天賜良園： 均價10000元/㎡，位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。

10、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，周邊娛樂有項目配套溫泉泡池100米、興隆熱帶植物園5公里、石梅灣13公里、日月灣8公里。

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