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5條買房常識(shí)，早知道避免吃虧!可能省幾十萬 萬寧房價(jià)，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

關(guān)于海南買房給大家分享幾個(gè)小的知識(shí)，這些都是行外人不懂的，其實(shí)大家平時(shí)都是沒有時(shí)間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業(yè)顧問的時(shí)候，我們先做到心中有數(shù)，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

什么是房屋公攤？占比多少？

答：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、公共用房的建筑面積等；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

是不是公攤越少越好？

答：業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設(shè)施能省就省，醉終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。

買大地產(chǎn)商的萬寧市房子，查驗(yàn)五證是否已經(jīng)頒發(fā)？

答： 五證：《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的萬寧市房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理海南房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。

樣板房不代表是真實(shí)的萬寧市房子？

答：因?yàn)楫吘箻影彘g不是真實(shí)的萬寧市房子?，F(xiàn)在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看萬寧市房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時(shí)一個(gè)好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

萬寧買房優(yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，萬寧購房

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