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1、買方貸款神州半島購房：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個神州半島房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的神州半島房產(chǎn)證;銀行憑新的神州半島房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的神州半島房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

2、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;20個工作日后，領(lǐng)取新的神州半島房產(chǎn)證;憑新的神州半島房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，萬寧神州半島買房將首付款支付給賣方;并約定一個神州半島房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，萬寧神州半島買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，萬寧神州半島買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、萬寧神州半島買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個神州半島房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;20個工作日后，領(lǐng)取新的神州半島房產(chǎn)證;憑新的神州半島房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，萬寧神州半島買房將尾款結(jié)清給賣方。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，萬寧神州半島買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個神州半島房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的神州半島房產(chǎn)證;銀行憑新的神州半島房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的神州半島房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

神州半島房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有神州半島房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有神州半島房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有神州半島房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些神州半島二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看神州半島房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的神州半島房產(chǎn)。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島交通概況：神州半島位于海南黃金東海岸線中部，享有航空、高速公路、高速鐵路全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可暢達(dá)島內(nèi)外；且東線高鐵特設(shè)神州站，東線高速神州半島出入口，約45分鐘直達(dá)三亞、約60分鐘抵達(dá)?？?、約30分鐘直達(dá)博鰲機(jī)場，打造海南東線一小時黃金度假核心圈。，海南房地產(chǎn)

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