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兩個人共同貸款神州半島買房，需要看雙方的征信情況、名下海南房產(chǎn)以及貸款記錄的。如果兩個人名下無房無住房貸款記錄，那么購買普通住宅首付為3成。如果一方名下有住房貸款或者有房，那么雙方共同神州半島買房首付會提高。

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與開發(fā)商簽訂了神州半島購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，醉低為20%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

在購神州半島買房屋之前，神州半島購房者首先要了解的應(yīng)該是自己是否具備神州半島購房資格，不然做再多的準(zhǔn)備也是白費。特別是想要在這些大城市神州半島買神州半島房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐纳裰莅雿u購房資格就無法申請貸款購神州半島買房屋。一般而言，擁有本地戶口的神州半島購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的神州半島購房者有交納社保的相關(guān)要求。

確定自己是具備當(dāng)?shù)氐纳裰莅雿u購房資格之后，神州半島購房者就可以開始做神州半島購房預(yù)算了，這一步很重要，貸款神州半島買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，神州半島購房者應(yīng)該在辦理貸款神州半島買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好神州半島購房預(yù)算。大家在神州半島買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的神州半島房子，對貸款神州半島買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

看房選房的時候要注意，千萬不能只選自己喜歡的神州半島房子，而要考慮家庭的神州半島購房需求，適合自己的才是醉好的，選神州半島房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外神州半島購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

通常選定房屋之后，賣家都會讓神州半島購房者先交一筆定金，但是神州半島購房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環(huán)節(jié)。神州半島購房合同的重要性相信大家都清楚，所以神州半島購房者在簽神州半島購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

神州半島購房合同簽完了之后，神州半島購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果神州半島購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，神州半島購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。

銀行貸款辦理完之后，就到了房屋交接的環(huán)節(jié)了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，神州半島購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

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