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大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別 萬寧房價(jià)，萬寧買房無小事，因?yàn)槿f寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

首先，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地醉高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的萬寧房子，用途是不一樣的;

其次，產(chǎn)權(quán)為70年的萬寧房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的萬寧房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的萬寧房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的萬寧房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請(qǐng)審議的民法典各分編(草案)，將同已經(jīng)出臺(tái)的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請(qǐng)審議。

紙得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

以前，人們?nèi)f寧買房后可以拿到兩個(gè)證書，一個(gè)是海南房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有;在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在萬寧購房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，海南房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有醉高70年的使用期限。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧新房，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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【海南萬寧房價(jià)】大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別此文由臻房小羅編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/84072.html