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交了首付能不能換樓層，交了首付可以退房嗎， 海南神州半島房產(chǎn)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，神州半島有了房似乎才能獲得某種“資格”，神州半島房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

購(gòu)萬(wàn)寧神州半島買海南房子首先必須要交首付，然后才會(huì)商量后期的事情，一旦交了首付的話，就證明已經(jīng)定了這套海南房子，想后悔就來(lái)不及了，那么，我們要看一下交了首付能不能換樓層的問(wèn)題，因?yàn)橛械娜私涣耸赘?，但是，?duì)于這個(gè)樓層并不滿意，所以想換一下，除此之外，交了首付可以退房嗎，大家可以看看下面的內(nèi)容。

交了首付能不能換樓層

簽訂商品認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過(guò)程中可以協(xié)商，一般換大不算小，換高不換底?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

1、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、海南房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在海南購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

2、根據(jù)《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交了首付可以退房嗎

1、房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，海南購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，海南購(gòu)房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，海南購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得海南購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

對(duì)于交了首付能不能換樓層這個(gè)問(wèn)題，文章里給大家做出了一些相關(guān)的介紹，這個(gè)要根據(jù)你簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書來(lái)決定，開(kāi)發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過(guò)程中可以協(xié)商，如果協(xié)商通了的話就可以更換，如果協(xié)商不通的話就不能更換，這個(gè)要由開(kāi)發(fā)商決定，此外，知道了交了首付可以退房嗎。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)海南有限公司。

2、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于豪城哈瓦那，開(kāi)發(fā)商是海南坤安實(shí)業(yè)有限公司。

4、萬(wàn)泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬(wàn)泉河經(jīng)典位于萬(wàn)泉河經(jīng)典，開(kāi)發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

5、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，

6、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，容積率0.798。

7、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬(wàn)寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、華潤(rùn)石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤(rùn)石梅灣九里位于海南萬(wàn)寧石梅灣旅游度假區(qū)，綠化率61% 。

9、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬(wàn)寧市人民醫(yī)院相鄰），綠化率40%。

10、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

小編分析：擁有一套神州半島的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi神州半島是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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