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購房者應(yīng)該買多大的房子？房屋面積有講究， 萬寧市新房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
有不少萬寧市買房的人希望一步到位買個(gè)大萬寧市房子，因?yàn)榇笕f寧市房子住著舒適，而且避免了后期不夠住時(shí)換萬寧市房子的麻煩。但對于很多經(jīng)濟(jì)能力有限的海南購房者來說，大面積同時(shí)也意味著較大的生活壓力，面積適合自己才醉重要。那么萬寧市房子的面積多少合適呢？小編告訴大家，不妨從以下幾個(gè)方面來計(jì)算房屋需要多大的面積吧，一起來看看。
一、根據(jù)家庭人口判斷面積
大家萬寧市買萬寧市房子無非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數(shù)量就是一個(gè)重要的指標(biāo)。下面分享3個(gè)通過家庭成員判斷住房面積的公式：
1、按照人口人均使用面積計(jì)算：
如果夫妻總共50平米，學(xué)齡前小孩10平米，小學(xué)至高中的小孩15平米，讀大學(xué)的子女和老人20平米。例如：小張家庭成員包括：小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50＋15＋20＋20＝105平米。
2、按照家庭總收入計(jì)算：
用家庭的總收入（年）乘以5，得出可承受的總?cè)f寧房價(jià)，然后用萬寧房價(jià)反推面積。例如：小李所在城市萬寧房價(jià)為1萬元，家庭總收入（年）為30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平米。
3、按照家庭成年年齡計(jì)算：
用全家人的年齡綜合乘以1．1。比如：小張和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么所需面積為：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。根據(jù)以上方法，我們可以簡單計(jì)算出家庭成員和住房面積之間的關(guān)系，但這個(gè)結(jié)果僅僅可作為參考。
二、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積
假如海南購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買120平米的萬寧市房子，那么應(yīng)該避免買80平米的萬寧市房子，這是因?yàn)榇竺娣e的萬寧市房子可以一步到位，讓海南購房者省去今后換房的煩惱，也可也滿足大家的生活需求，空間也舒適，萬寧市房子的功能也更加齊全。而如果海南購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，那么千萬不要硬撐著一步到位。因?yàn)槿f寧市買房只是一部分的支出，后面還有裝修等都是一筆不小的開支。大萬寧市房子由于面積大各項(xiàng)支出都不少。
三、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積
大家都清楚，無論是萬寧市新房還是海南二手房，交易過程中都需要交納一定的稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果我們買的萬寧市房子過大，契稅也要征收的多。這樣無疑給我們海南購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平米和89平米的萬寧市房子中，可以選擇89平米的。
契稅和面積的關(guān)系：
首套房：90平米及以下，契稅1％；90平米以上，契稅1．5％；
二套房：90平米及以下，契稅1；90平米以上，契稅2％（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3％）。
關(guān)于如何計(jì)算自己需要多大面積的萬寧市房子小編今天就給大家介紹到這里啦，希望能幫到您。海南購房者們該選擇多大面積的萬寧市房子，其實(shí)還是要按照自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來選擇的，萬不可盲目求大，以免給經(jīng)濟(jì)上帶來較大的壓力和負(fù)擔(dān)，影響家庭的生活品質(zhì)。
萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，醫(yī)院配套有博鰲恒大國際醫(yī)院、萬寧市人民醫(yī)院、301解放軍總醫(yī)院海南分院、前海人壽醫(yī)院；
2、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)3.60元/平米/月。
3、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，
4、萬泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會(huì)旁，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。
5、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，
6、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，
7、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 萬寧市中醫(yī)院；
8、華潤石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)。
9、萬福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬福家園位于萬福家園，開發(fā)商是海南萬寧開泰房地產(chǎn)有限公司。
10、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (800米)萬寧市中醫(yī)院 (2公里)；
想在海南萬寧買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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