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干吃啞巴虧！五證不全的房子你竟然也敢買？ 海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

在如今這個(gè)時(shí)代，很多人一生都在為海南房子而奮斗，房尚無，何以為家？當(dāng)我們將辛辛苦苦攢了幾十年的錢交到開發(fā)商的手里時(shí)，其實(shí)除了一份信任外，更是對(duì)未來生活的美好寄托。但是，天有不測(cè)風(fēng)云，我們經(jīng)常在電視里看到的“開發(fā)商拿錢跑了”“海南房子爛尾了”等這樣的新聞還真不少。為了避免辛苦錢打水漂，萬寧購房者在海南買房時(shí)一定要查驗(yàn)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的“五證”。那么，什么是“五證”？購買五證不全的海南房子有什么后果呢？

一、什么是“五證”？

海南房地產(chǎn)開發(fā)商在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

特別要提醒海南買房人的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂萬寧購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購買五證不全的海南房子有什么后果？

1、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。

2、騙取定金

有一些不法開發(fā)商為了套取萬寧購房者的錢財(cái)，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引萬寧購房者。

有些不明真相的萬寧購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，就直接交定金。不法開發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，萬寧購房者將面臨錢房?jī)墒У暮蠊?/p>

3、無法順利獲得貸款

很多萬寧購房者在海南買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)海南房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)讓海南買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，萬寧購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。

4、房屋性質(zhì)被混淆

沒有五證，萬寧購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，萬寧購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建海南房子，萬寧購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、契稅較高等情況。

5、一房多賣

如果開發(fā)商所銷售的海南房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的萬寧房產(chǎn)交易也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)萬寧購房糾紛。

在此提醒！海南買房不是小事，買完又想退就更不簡(jiǎn)單了，另外，也不要輕易嘗試從開發(fā)商那里“拿回錢”，因此在出錢之前就要謹(jǐn)慎，慎之又慎！我相信多數(shù)萬寧購房者都是被開發(fā)商一時(shí)的花言巧語所迷惑，雖然你們也很委屈，但法律不會(huì)因此而同情你。

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