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交了首付能不能換樓層，交了首付可以退房嗎， 海南神州半島房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南神州半島都是醉好的買房選擇。

購海南買海南房子首先必須要交首付，然后才會商量后期的事情，一旦交了首付的話，就證明已經(jīng)定了這套海南房子，想后悔就來不及了，那么，我們要看一下交了首付能不能換樓層的問題，因?yàn)橛械娜私涣耸赘?，但是，對于這個樓層并不滿意，所以想換一下，除此之外，交了首付可以退房嗎，大家可以看看下面的內(nèi)容。

交了首付能不能換樓層

簽訂商品認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程中可以協(xié)商，一般換大不算小，換高不換底?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

1、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、神州半島房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在神州半島購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

2、根據(jù)《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交了首付可以退房嗎

1、房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與神州半島購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，神州半島購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，神州半島購房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與神州半島購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，神州半島購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規(guī)劃變更，對于規(guī)劃變更情況，神州半島購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得神州半島購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約神州半島購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，神州半島購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

對于交了首付能不能換樓層這個問題，文章里給大家做出了一些相關(guān)的介紹，這個要根據(jù)你簽訂的認(rèn)購協(xié)議書來決定，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程中可以協(xié)商，如果協(xié)商通了的話就可以更換，如果協(xié)商不通的話就不能更換，這個要由開發(fā)商決定，此外，知道了交了首付可以退房嗎。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠(yuǎn)觀半島全貌，除牛標(biāo)嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長，伸向遠(yuǎn)方的港門港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠(yuǎn)的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人。，萬寧神州半島房子

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