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農(nóng)村房屋可以出售嗎 萬(wàn)寧石梅灣二手房，石梅灣買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槭窞迟I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

農(nóng)村房屋可以出售。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。但是農(nóng)村房屋出售有一定條件

1、萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格，賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

3、萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)。

2、農(nóng)房過(guò)戶(hù)是有條件的，必須雙方戶(hù)口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后醉后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：如果想要擁有一套海景房，臨夏而行，臨冬而至的話(huà)，石梅灣是可以選擇的。當(dāng)然，前提是想要購(gòu)房的你，醉好擁有一輛車(chē)，可以方便出行。，萬(wàn)寧石梅灣新房

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