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買二手房申請商業(yè)貸款對房齡有限制嗎 海南石梅灣樓盤，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

有一定限制，一般房齡超過20年的萬寧石梅灣二手房，銀行批貸的可能性較低。所以購買萬寧石梅灣二手房要注意考察房齡，選擇房齡較小的石梅灣房子比較容易貸款。

購買萬寧石梅灣二手房的時候要清楚，萬寧石梅灣二手房的房齡并不是從辦理石梅灣房產(chǎn)證的時間起算的，而是應該從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算;

海南買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款海南買房也需要經(jīng)歷這個步驟，石梅灣購房者在看中了自己想要購買的石梅灣房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂石梅灣購房合同，然后就是走貸款流程了。

貸款購買的萬寧石梅灣二手房是需要經(jīng)歷石梅灣房產(chǎn)評估的，萬寧石梅灣二手房石梅灣房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估萬寧石梅灣二手房主要是確定石梅灣購房者需要支付的首付款，正常情況下，石梅灣房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

去銀行申請萬寧石梅灣二手房貸款，買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，海南買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關石梅灣房產(chǎn)資料，填寫好萬寧石梅灣二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

提交貸款申請后，石梅灣購房者需要等待銀行審核，當石梅灣購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對石梅灣購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估紙來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

貸款申請下來之后，如果石梅灣購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持海南房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

辦理石梅灣房產(chǎn)證之前石梅灣購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完石梅灣房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理石梅灣房產(chǎn)證書了，海南房地產(chǎn)管理部門會為石梅灣購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證，不過雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到石梅灣房產(chǎn)管理部門領取海南房地產(chǎn)權證書。

當石梅灣購房者完成過戶并且拿到石梅灣房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理石梅灣房產(chǎn)抵押了，辦理了石梅灣房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到石梅灣購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領取不動產(chǎn)權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

石梅灣買房優(yōu)勢：作為海南有著“海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣”之美譽的石梅灣，這里白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。當然也少不了顏紙超高，服務極贊，美食眾多的好酒店。，萬寧石梅灣房地產(chǎn)

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