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賣房可以不辦理戶口遷出嗎 海南房產(chǎn)，如果你來過海南，看看興隆鎮(zhèn)的天，看看興隆鎮(zhèn)的白云，就一定有興隆鎮(zhèn)買一套房子的沖動。

不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責任。

在實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導致興隆鎮(zhèn)購房人無法在所興隆鎮(zhèn)購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

1、公安機關(guān)僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

2、法院無法強制戶主遷出戶口。

因此，買方以買賣合同和萬寧興隆鎮(zhèn)新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

興隆鎮(zhèn)購房者在購買海南二手房時候，一定要注意原房主的戶口是否遷出，在付款的時候不要一次性全部結(jié)清，因為一旦全部結(jié)清房款后，在后續(xù)萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易進程中，就會將自己致于被動境地，從而給那些不講誠信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。雙方可約定由買方事先從應(yīng)付房款中留出一筆尾款(尾款金額盡可能留得多些)，待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方。

在簽訂海南二手房買賣合同的時候，興隆鎮(zhèn)購房者要注意在買賣合同中約定戶口的遷出時間，以及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，海南買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。

為了避免海南二手房的原房主不把戶口遷出的問題，興隆鎮(zhèn)購房者可以直接在興隆鎮(zhèn)購房合同中約定，售房者拒不遷移戶口的賠償責任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責任的方式，在一定程度上約束其行為。

不管興隆鎮(zhèn)購房者海南買房是否是為了落戶口，海南二手房的戶口問題都是非常重要的，不僅是日后的生活所需，如房屋再次出售時的價格、拆遷事宜、新增人口問題等等，特別是有很多人海南買房的意圖就是為了在一定時間內(nèi)遷入戶口。因而，為了醉大權(quán)限保障興隆鎮(zhèn)購房者的合法權(quán)益，買方應(yīng)與賣方在房屋交易合同中約定：若賣方戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，延誤買方戶口的及時遷入，則買方有權(quán)解除交易合同，同時，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部興隆鎮(zhèn)購房款。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南萬寧興隆鎮(zhèn)購房，在海南，有一個地方，曾經(jīng)見證過周恩來、鄧小平、江澤民、胡錦濤、朱镕基等黨和國家領(lǐng)導人的到訪，同時也承載著歸國華僑艱辛的創(chuàng)業(yè)史，萬余名華僑漂洋過海、回到祖國，在興隆開啟新的生活。終于，在這片太陽河哺育的城鎮(zhèn)里，萬里歸鄉(xiāng)的人們安家落戶，也帶來了純正的南洋美食。

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